选房的时候是最漫长、复杂甚至是纠结的过程，为了选择心仪并且好一点的户型焦头烂额，为了帮助购房者买到好一点的户型，我简单的归纳出几点选房基础常识

一、买房的最核心问题就是房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热，采光不好的，又怕屋内湿气大而阴潮，每个朝向各有其优缺点，通常来说坐北朝南，朝南的方位采光是最好的

二、客厅的朝向以南向为好的方向，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注

三、卧室以南向为佳，但不要靠外墙，不要选朝西卧室。如果是比较小的房屋，比如一居室，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为好朝向，比较大的房屋有很多个卧室，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准

四、厨房不要选择北向，由于厨房油烟比较多，如果只是靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，而卫生间比较潮湿，容易滋生病菌，因此要保证采光、通风、避免选择西向的卫生间

五、选择房屋朝向的误区，对于某些地区朝南的房子不一定是好的，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好

六、户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线，来客动线主要是客厅、餐厅和公告卫生间之间的活动区域

七、居住动线区域包括卧室、书房和卫生间等区域

八、家务动线的区域有厨房、卫生间、阳台等洗晒衣物的场所

九、动线之间交叉的部分越少越好，提高私密性及便捷性，合理的户型动线则可以大大提高居住的舒适度，让居住者住起来更加的省时省力

十、不是南北有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否形成对流。客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮，满足以上三点就可称为南北通透

十一、全明房屋即功能分区，卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，都是自然采光，全明房屋不一定要求南北通透，即使全部朝南，也可以做到全明

十二、开间指房屋东西之间的距离，进深指房屋南北之间的距离，开间小，进深大，则房屋的采光不好，开间和进深的比例4：6比较合适

十三、开间过大，进深太小，采光通风性都不错，但是室内的温度、湿度会不稳定

十四、户型的动静分区主要分别是活动区和休息区，活动区是客餐厅、厨房、生活阳台等区域，休息区是卧室、书房供人休息的区域，动静分区明确，互不干扰，保障生活隐私

十五、承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，一般来说承重墙不可以拆，非承重墙可以拆，像卫生间和厨房有非承重墙体，也不能随意拆除，墙体可能涉及到水电路管道和防水的问题，随意改动的话容易对房屋使用功能产生影响，买房的时候一定要留意非承重墙和承重墙的位置